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不動産売却を行なうためには、まず売り出し価格を決める必要があります。
売り出し価格を決める方法は、一般的に売り主の希望か価格と不動産会社の査定価格の両方を踏まえた上で、売り主自信が売り出し価格を決定します。
売り主が、なるべく早く売りたいと思う場合は、希望価格より査定価格に近い価格設定をします。なるべく高く売りたいと思う場合は、希望価格に近い設定をします。
家を買い換えるために不動産売却をする場合は、その点も含めた上で売り出し価格を決めなければいけません。
注意しておきたいのが、売り出し価格が売買価格になるわけでは無いということです。
その理由は、不動産を購入する方も、自分の購入希望価格があり、不動産会社の査定価格を考慮した上で、購入申込み価格を設定します。
ですから、売買価格が決定する場合は、売り出し価格と購入申し込み価格の差が解消された価格になります。

売り出し価格を決めて、実際に不動産の販売活動を始めたら、売り主の不動産の購入希望者が物件の内覧に来ます。
その内覧の時に、掃除が出来ていなくて部屋が散らかっていたり、荷物が多く部屋が狭く見えてしまったりしたら、購入する意欲も下がってしまいます。
そのようなことが無いように、掃除を細かい部分まで行い、なるべく好印象を与えられるように準備しておいた方が良いです。
玄関、室内、水回り、バルコニー、収納など掃除すべき場所は様々あります。また、家の中だけではなく、外回りや臭いも重要です。

不動産の販売を開始したら、不動産会社は販売活動を行っていきます。販売活動の方法は、指定流通機構に登録する、広告媒体に掲載する、オープンハウスを行なう、など様々あります。
指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づいて、国土交通大臣が指定した不動産流通機構のことです。不動産会社間で物件情報を交換するための、コンピューターネットワークシステムを運営しています。
指定流通機構には、全国の不動産会社が加入しているので、多くの人に売り主の不動産を見てもらうことができます。
不動産会社は、インターネット広告を始めとした広告を行います。他に新聞折り込み広告、ダイレクトメールなどがあります。
どんな広告をしても良いというわけでは無く、不動産業界が設定した不動産広告の表示に関する自主規制基準があります。
この基準は、広告を見た人が誤解を招くような用語や、根拠の無い表現を規制しています。この基準に従っているかどうか、売り主は確認しておいた方が良いです。
オープンハウスとは、誰でも物件を見ることができるイベントのことです。購入希望者は事前に連絡をする必要が無いので、幅広く希望者を募ることができる有効的な手段です。

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